Para Construir

Manutenção

dionyzio — Sun, 29 Jan 2012 23:19:19 +0000

Ao termino da visita solicitada pelo sindico esclarecemos que todos os problemas por ele levantados em relatorio detalhado tinham como fundo e causa a má conservação do prédio , de 17 anos de vida, ou falta de cuidado dos condôminos tanto no que diz respeito a manutenção preventiva quanto a obras irregulares, mas de toda a forma combinamos de ajudá-lo na árdua tarefa de mudar o estado de coisas.Pode até ser que o a implosao extraordinária de três predios no Rio de Janeiro se deva a uma eventual retirada de elemento estrutural de andar em reforma, todavia para aqueles que trabalham na construcao civil ”embarcar” neste juízo de forma açodada é bastante perigoso. Mais ainda, resumir a discussão exclusivamente ao fator ou fatores que poderiam ter provocado a tragédia é perder oportunidade rara( se bem que andam caindo muitas),para aprofundar a pesquisa no “monte entulhos” antes jogá-los fora sem ter descoberto o mais importante.O exemplo dado no primeiro paragrafo é singelo mas reflete a realidade brasileira no que diz respeito ao zelo, ou falta dele, com a moradia, seja ela uni ou multifamiliar. Faz pouco anos e nem mesmo éramos obrigados como construtores ou empreendedores a entregar um manual de manutenção ao condominio. Prédios erguidos a 15 anos atrás, portanto absolutamente novos, estao ultrapassados tanto no acompanhamento das inovacoes tecnológicas e de informática quanto na demanda do setor de serviço e como é inviável em termos de custo demolir e fazer de novo a solução é acomodar toda a traquitana numa infraestrutura inadequada para acondicioná-las.O predio citado no primeiro parágrafo dispõe de uma lavanderia , um self service que começou como lanchonete e hoje fornece 3000 refeições diárias mais uma dezena de pet shops! Será que as caixas de esgoto foram dimensionados para tamanho abuso? Será que algum proprietário ou inquilino pensou em contratar um projeto especifico para atender a nova vazão demandada pelo estabelecimento? Será que o sindico foi avisado das obras? Será que os condominos se reuniram alguma vez para discutirem se as antenas ou splits que instalam a todo instante podem causar algum impacto à impermeabilizacao da cobertura ou sobrecarga à instalacao eletrica?O “álibi” do predio que caiu, dito até por especialistas, foi ter sido construido a 70 anos. Por melhor que seja o projeto e a obra sabemos que uma vida útil de 50 anos é semelhante à cachorro de 13 anos, sem remédio ou manutenção básica nao resiste à desaforo com tanta vitalidade e, com base nas reportagen lidas nestes dias parece nao terem faltado “desaforos”, senao vejamos;O ajudante salvo pelo elevador informou que era comum caírem lascas de concreto do edifício, o calculista contratado para emitir o laudo sobre o acondicionamento de sacos de cimento junto ao pilar do andar em reforma informou que num outro andar uma parede de alvenaria, muito mais danosa em termos de sobrecarga ,havia sido construída sem cálculo estrutural algum, janelas externas haviam sido abertas em discordância com o projeto original, havia muitos escritórios de contabilidade, advocacia e TI o que faz pensar quanto a sobrecargas dos arquivos em lugares impróprios….Em que pese a necessidade de uma obra ser registrada no CREA( Atencao! A obra do prédio que caiu em Belém do Pará ano passado era registrada e ….submergiu na lama) esperamos que a panacéia nao seja a contratação obrigatória de um engenheiro para cada obra, o que ,sem maior reflexao, pode ser oneroso, desnecessario e ate perigoso para o profissional, vide o proprio caso do calculista ora arrolado. Aliás, para aqueles interessados em uma “reforminha” no imovel, empresa formalizada que emite nota fiscal cobra mais caro!O momento, ao menos no mundo da engenharia, é propicio para refletirmos acerca da importância da entrada em vigor das novo conteudo das Normas de desempenho NBR 15575 , e de manutenção de edificações NBR 5674 .Tais normas podem representar marcos de virada do nosso setor tanto em termos da qualidade do processo construtivo quanto da definição clara do papel que cumpre cada um dos envolvidos nas três etapas de execucao do empreendimento; projeto, obra e manutenção, porque infelizmente ainda impera a cultura de que a obra “acaba na entrega das chaves” e, para piorar a situacao o comprador do imóvel acredita estar adquirindo algo que durará para sempre independente do cuidado que ele tenha pelo mesmo. Carro e roupa se nao cuidar estragam , só imovel que nao!O bom entendimento e aplicação destas normas por todos os envolvidos, projetistas, construtores, investidores e moradores pode ajudar bastante a evitar que tragedias como a do Rio de Janeiro se tornem corriqueiras.

É “pequena”ou “fina” a camada de reboco? Ou, quem fala o que quer ouve o que nao quer.

dionyzio — Sat, 28 Jan 2012 23:39:39 +0000

É bom quando vemos que as idéias que exprimimos fazem algum sentido.No post “É “pequena” ou “fina” a camada de reboco? ” publicado em 27 de janeiro repercutimos as declarações infelizes do diretor do CDHU de Sao Paulo acerca do impacto de maus hábitos dos moradores, na opiniao dele, sobre o desempenho das casas recém entregues pelo programa de moradia do estado.Pois bem , na Folha de 28 de janeiro a noticia alviçareira, “Após atribuir a “moradores da favela” problemas em imóveis populares entregues pelo governo paulista, o diretor regional da CDHU (Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano de SP) Milton Vieira de Souza Leite deixou o cargo ontem.Em nota, a assessoria de imprensa da CDHU informou que Leite pediu demissão e que as declarações feitas por ele “não refletem a posição e o pensamento da estatal”.”Antes de a demissão ser anunciada, o governador de São Paulo, Geraldo Alckmin (PSDB), qualificou a frase como “errada e preconceituosa” e disse que pediria explicações ao diretor da estatal.”Já vai tarde…Quanto aos problemas técnicos, que é o que realmente importa tanto para os moradores quanto para a credibilidade do programa, “A estatal disse, no entanto, que os problemas apresentados pela Folha, “não são de origem estrutural”.Em relação às janelas que não fecham, a assessoria diz que “o trinco estava danificado por ter sido forçado de maneira irregular”. Já sobre as fissuras na parede, “ocorreu um deslocamento de um batente, abalado por impacto físico”, segundo a nota.”Bem melhor do que a pérola “camada pequena de reboco”!”Quem fala o que quer ouve o que nao quer” e neste caso a resposta de uma das moradoras diz muito acerca do fosso que ainda delimita o topo e a base da piramide social brasileira “Eu sou faxineira. Cuido da minha casa da mesma forma que cuido da casa do meu patrão. Mas lá as paredes não lascam e não têm problema”, afirmou, chorando, Luciana Regina Maranhão, 36.

É “pequena” ou “fina” a camada de reboco?

dionyzio — Sat, 28 Jan 2012 16:15:38 +0000

Está certo que o papel da imprensa é dar destque ao que acontece de ruim na sociedade para nos alertar a necessidade de mudança, mas se algum jornalista resolver escrever uma coletânea de historias tristes ou bizarras , o lado B do Programa Minha Casa Minha Vida pode ser que teremos preguica de ler o compêndio tamanha a quantidade de histórias.A Folha de 27 de janeiro nos oferece mais um capitulo para o livro. Acerca da grande quantidade de problemas verificadas em casas entregues pela Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano (CDHU) do governo de São Paulo em dezembro do ano passado o senhor “Milton Vieira de Souza Leite, diretor regional da CDHU, disse que os problemas são possíveis reflexos de mau uso.”A gente conhece o nível de educação [dos moradores]… O pessoal veio da favela. Não está acostumado a viver em casa”, afirmou.”"Depois, questionado por telefone sobre a frase, ele disse que a adequação desses moradores no conjunto é uma questão complexa.”Você não consegue mudar a educação delas [famílias] somente mudando de local.” Segundo ele, seria preciso um trabalho social a longo prazo para resolver isso.”Nao ficou só nisto , “Sobre o caso de um morador que afirmou à reportagem, no início do mês, que a pia da cozinha havia caído depois de ele ter colocado uma cesta básica sobre ela, Leite ironizou o episódio.”O que ele foi comer era outra coisa”, disse, insinuando que a pia caiu durante uma relação sexual.”"A frase foi dita em entrevista gravada na frente de oito pessoas, entre elas funcionários da CDHU e da Croma( a construtora).”Para arrematar….”Durante a visita, em duas casas havia moradores dormindo, fato também questionado por Leite. “Você viu? Não sei se eles estavam dormindo porque trabalharam à noite ou porque continuam sem fazer nada.”O melhor do PMCMV é o forte papel social que cumpre, esperança que é para boa parte da populacao brasileira que deseja ter um dia sua casa propria e neste sentido em nada agrega que gente que se presta ao tipo de comentários externados pelo diretor esteja a frente de órgaos relacionados ao tema.Alem do viés de preconceito o pior mesmo joi a justoficativa tecnica(?) a problemas recorrentes como vazamentos, fissuras nas paredes e despreendimento de reboco. “Sobre as fissuras nas paredes, explicou que são causadas pelo descolamento de diferentes materiais usados na construção. O descolamento se dá, de acordo com o diretor, pelo “impacto mecânico” (batida) causado pelos moradores nas portas e janelas.
“As portas são fixas com bucha. A camada de revestimento é muito pequena(sic), e a forma como vai batendo a porta, em uso comum, vai provocar uma fissura”, disse.”Será que os moradores , que pagam caro pela moradia, Os beneficiários do programa pagam mensalidades que vão de R$ 50 a R$ 150, foram informados à época da compra que deveriam tomar cuidado ao bater as portas porque a acamada de revestimento é muito (sic) pequena? Ou que há local correto para namorar com a patroa?De resto diretor, se a camada de reboco é “pequena” entao a mesma nao cobriria toda a área da alvenaria certo? Ou o senhor nao queria ter dito camada “fina” de reboco?

TV ou bicicleta?

dionyzio — Thu, 26 Jan 2012 23:56:21 +0000

Cacifados por uma taxa de desemprego de pais desenvolvido e em boa situacao economica, “em novembro na construção civil ficou em 2,7%, de acordo com a Pesquisa Mensal de Emprego, do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE)”, conforme matéria publicada no valor de 23 de janeiro, o trabalhador da construcao civil se sente como “a noiva bela, rica cortejada.”Tao cortejados que até presentes estao recebendo para aceitarem a contratação . Segundo a materia “a Prime Incorporações e Construções empresa do grupo MRV, Durante dois fins de semana de janeiro, a Prime Incorporações e Construções, que pertence ao grupo , realizou feiras de emprego em Campo Grande e Cuiabá. Antes do evento, carros de som circularam pelas cidades divulgando o sorteio de eletrodomésticos, como bicicletas e televisores, que haveria no dia da “feira”, cujo real objetivo era encontrar e contratar cerca de 600 funcionários para os nove canteiros de obras que possui nessas cidades. “A ideia do sorteio era atrair o colaborador. Lojas de eletrodomésticos costumam fazer ações na porta para atrair o cliente. A gente também quis se diferenciar do concorrente e fazer com que esse trabalhador nos procurasse”, diz Alexandre Vilela, presidente da empresa.”"O evento foi um sucesso. Mais de 1.300 se inscreveram para as vagas disponíveis e foi possível fazer uma triagem no próprio dia da feira. As pessoas saíam do local já com a carteira assinada.”O ineditismo nao para aí. “A construtora mineira Urb Top foi ate o Acre e recrutou um grupo de 28 haitianos com experiencia em construcao civil para trabalhar em seus canteiros de obras, segundo a matéria, Foi em Brasileia que o gerente de recursos humanos Frederico Moraes encontrou os seus mais novos 28 funcionários. “Saí de Contagem [na região metropolitana de Belo Horizonte] com todo o programa definido. A Secretaria de Estado de Justiça e Direitos Humanos do Acre ajudou a encontrar esses trabalhadores, que já estavam com a documentação regularizada. Até a retirada deles do Acre será paga pelo governo”, explica.”Tem até promocao a la Silvio Santos “Na também mineira Construtora Caparaó, a equipe de recursos humanos teve a ideia de dar prêmios, em dinheiro, para os funcionários que indicassem profissionais para vagas em aberto. Quando o indicado passa no período de experiência de 90 dias, tanto quem indicou como o recém-contratado recebem R$ 100 de bonificação.”Nada contra a se “virar como pode” , mas tomara que esteja havendo uma preocupação com a qualidade de pessoal afinal nao é só cumprir cronograma que conta.

O elevador de cremalheira

dionyzio — Sun, 22 Jan 2012 13:14:44 +0000

O elevador de cremalheira foi adquirido pela construtora em 2005. À época tal equipamento era “perna de cobra” e tiveram de viajar à cidade vizinha , distante mais de 200 km, para conhecer uma criatura semelhante. Gostaram do que viram, mas a bem da verdade a decisão já estava tomada mesmo sem a “apresentação” da prova de que de fato funcionava.

Foi o tempo de acertar o leasing e o novo equipamento chegar ao canteiro. Difícil foi encontrar quem o montasse visto que na cidade as empresas de locação dos elevadores de carga tradicionais à cabo só conheciam o elevador de cremalheira através de fotos de catálogos. Encontram um, indicado e cadastrado pelo fabricante, na cidade vizinha e , com muita dificuldade operacional e logística, os trouxeram para colocar a “máquina” para funcionar.

Montagem e operação muito simples, tudo bem compreendido pela equipe de eletricistas da obra que ainda viajaram à sede da empresa fornecedora para um curso técnico intensivo de aprendizado.

Depois disto foi só felicidade. Em quase dois anos de operações um único “apagão” que demandou nova visita da empresa montadora, de resto “trabalhou” como escravo de segunda a sábado, das 07 até as horas extras sem parar , carregando operários, engenheiros, diretores, clientes, e ocasionais convidados para um tour gratuito interessados que estavam para desfrutarem do prazer de viajar na engenhoca dividindo espaço com sacos de cimentos, placas de gesso, e tudo o mais que fosse necessário “elevar” para os pavimentos superiores contribuindo fortemente para elevação da produtividade da obra sem comprometimento da segurança dos que nela trabalhavam.

Comparar o elevador de cremalheira com o convencional à cabo é desnecessário, não cabe , para ser franco nem se tratam de uma mesma classe de equipamentos tamanha é a superioridade do primeiro. Cumpre dizer que em 2005, se elevador de cremalheira era “perna de cobra”, gruas, eram “brinquedo de ricos” e não povoavam o cenário da construção civil imobiliária como nos dias de hoje, e portanto o aspecto da produtividade que seria o melhor “diferencial” a ser explorado pelos fabricantes na troca do “arcaico”(à cabo) pelo moderno(cremalheira) era então mais contundente.

Acontece que, passados 07 anos na história aqui contada a “troca” está sendo forçada às construtoras e por um caminho questionável, que é considerando apenas o aspecto da segurança dos equipamentos. No que diz respeito a esta característica a construção civil pode muito bem continuar convivendo com o elevador à cabo também, existe até legislação trabalhista especifica que trata da montagem, manutenção, desmontagem destes equipamentos, basta que se cobre do construtor respeito a mesma, como de resto o faz as delegacias regionais do trabalho( DRT). Não se nega que na “foto” o elevador de cremalheira fique mais bonito que seu “primo” menos abastado, mas bem cuidado o primo pode sim cumprir com dignidade sua missão.

Não se sabe se proibir meramente a utilização do elevador a cabo é solução pura e simples, pode até ser que sim, mas…

O que se questiona é que mais uma vez na construção civil, conservadora e atrasada por natureza, a mudança do patamar tecnológico não está sendo realizada por livre arbítrio. Há portes de obras e com custos inerentes que podem inviabilizar a compra ou aluguel de um elevador de cremalheira e é aqui que passamos a comentar o aspecto de custo na comparação entre as duas tecnologias.

Sete anos atrás quando se adquiriu o elevador de cremalheira naquela obra o que se conseguiu da fornecedora em termos de “cooperação” para montagem do equipamento foi a indicação de um parceiro na cidade vizinha lembra? Também houve um curso em São Paulo, sede da fabricante, para alguns funcionários da construtora, que operariam e manuteriam o equipamento, com custos de transporte e acomodação por conta da construtora.

Pois bem, passados tantos anos, o preço de um equipamento novo do fabricante é o mesmo, graças a enxurrada de equipamentos importados que chega da China, Espanha e outros países(e ainda há quem reclame da contribuição dos importados!). Todavia o empresário que optar por prestigiar a indústria nacional e comprar o equipamento do tradicional do fornecedor personagem desta história ira se deparar com uma boa e uma má noticia. A boa é que a empresa agora dispõe de equipe de montagem e manutenção, a ruim é que uma obra que utilize o equipamento por 24 meses gastará ao menos 1/3 do valor de um equipamento novo pela prestação dos serviços. Um roubo! Detalhe, neste caso não adianta afirmar que o cremalheira é simples e seguro, a manutenção é obrigatória.

Como se muda a cara da indústria brasileira e em especial a da construção civil desta forma?

De um lado as secretarias de trabalho obrigam as construtoras, movimento que vem ocorrendo ao menos em parte do território nacional, a trocar um equipamento que até a pouco servia muito bem a todos, desde que bem cuidado e conservado. De resto é importante dizer que o cremalheira, embora mais simples em todos os aspectos que o à cabo, exige uma serie de requisitos e preliminares, por exemplo reforço de estrutura no local de apoio, que se não tomados podem causar sérios riscos à obra e as pessoas. Esta possibilidade de falha aumenta quando empresários que não dispõem da cultura do novo são impingidos a praticá-las e não o fazem por opção de melhoria do processo.

De outro lado os fabricantes, que em vez de gastarem com campanhas de conscientização e divulgação dos benefícios técnicos da tecnologia evoluída vêm na portaria do ministério a oportunidade ideal de “Tirar um naco” ou“plus” em serviços de um equipamento que está longe de ser descartável.

Uma desgraça que uma mudança que seria para o bem acabe semeando desconfiança!

Davi x Golias II – Os grandes preocupados…

dionyzio — Sat, 21 Jan 2012 20:47:38 +0000

A historia do leilão das concessões de três dos principais aeroportos brasileiros, Brasília, Guarulhos e Campinas, tem tudo para se desenrolar em capítulos emocionantes.No post Davi X Golias de 08 de janeiro repercutimos noticia que informava da disposição de “pequenas” empresas consorciadas com demais parceiros interessados em participar do evento e com isto abrindo concorrência direta com as principais empreiteiras do setor. Nova matéria sobre o tema, desta vez publicada no Valor de 20 de janeiro ,informa que “Grandes empreiteiras nacionais que se preparam para disputar as concessões de aeroportos advertiram ao governo que a execução de investimentos e o cumprimento dos planos de obras estarão sob risco caso os leilões sejam vencidos por grupos menores. As gigantes da construção já montaram consórcios para participar da disputa e alertaram que o edital abre brechas para “aventureiros” com risco de não honrar os compromissos dos contratos.”O problema é que está “em cima da hora”, a concorrência ocorrerá no dia 6 de fevereiro, e eventuais mudanças no edital que servissem para aumentar as barreiras contra os chamados “aventureiros” acarretariam em prorrogação do leilão e poria em risco o prazo obrigatório de 18 meses para entrega das obras a tempo do funcionamento para a copa , prazo este já considerado bastante apertado.A preocupação das empreiteiras gira em torno da cláusula do edital que requer a apresentação de uma carta-garantia por parte dos consórcios. “A carta, que precisa ser assinada por instituições financeiras, é uma espécie de declaração dos bancos atestando a viabilidade econômica da proposta apresentada no leilão e recomendando a concessão de empréstimos para financiar o plano de obras. Mas a declaração tem como base apenas o valor mínimo de outorga: R$ 3,424 bilhões para Guarulhos, R$ 1,471 bilhão para Viracopos e R$ 582 milhões para Brasília.”O risco do governo , segundo as empreiteiras, é que considerando que possa haver ágio sobre o preco mínimo sugerido no edital a mesma declaração estaria valendo para uma equacao financeira diferente daquela segurada. “É contra isso que as grandes empreiteiras, mais robustas e com maior capacidade de investimento, protestam. Para elas, há risco de “aventureiros” apresentarem ágios excessivamente altos e propostas insustentáveis economicamente, mas ratificadas por declarações bancárias que levam em conta a outorga mínima. “Já vimos isso recentemente”, afirma um executivo de uma gigante da construção, dando o exemplo da segunda etapa de concessões de rodovias federais, em 2007.”As grandes empreiteiras defendem que nova carta garantia seja cobrada sobre o preco final ofertado e nao apenas ao original.Por mais que se pense que a tentativa das grandes seja dificultar a vida das “menores” faz sentido a “preocupacao” pois nao sao poucos os exemplos de obras publicas inacabadas ou mau executadas por empresas que nao dispunham de estrutura tecnico financeira para assumirem o desafio.Por outro lado ha de se levar em conta o lado do governo que aposta “na concorrência para aumentar o valor final das outorgas. E avalia que empresas menores normalmente estão dispostas a trabalhar com taxas de retorno mais baixas nas concessões. “É de se lamentar todavia que “Na primeira análise que fez das concessões, em dezembro, o TCU defendeu a necessidade de especificações mínimas para os projetos de obras e aquisições de equipamentos, contendo padrão de acabamento e qualidade dos materiais. No entanto, a recomendação do tribunal não foi incorporada nos editais da Anac.” Afinal “todo cuidado é pouco” e se nao houver exigências técnicas agora o principal ameaçado é o patrimônio publico.Finalmente ao analisar os consorcios que estao sendo formados para a disputa parece nao haver tanto sentido a preocupacao das grandes com falta de dinheiro ou experiencia tecnica das “menores aventureiras”;Pelas grandes teremos “A CCR, que tem Andrade Gutierrez e Camargo Corrêa como acionistas, fechou parceria com a suíça Flughafen Zurich. Já a Odebrecht acerta os últimos detalhes de um consórcio com a Changi, operadora do aeroporto de Cingapura. A Queiroz Galvão, que vinha conversando com a indiana GMR, segundo fontes do mercado, teria se acertado com a BAA, dona dos principais aeroportos ingleses – incluindo Heathrow (Londres) -, mas hoje controlada pela espanhola Ferrovial.”Enquanto isto “As pequenas estão em fase final de montagem para participar dos leilões: OHL e Aena; Ecorodovias e Fraport; Galvão Engenharia e Flughafen München; Fidens Engenharia e ADC&HAS; Engevix e Corporación América (consórcio vencedor do leilão do aeroporto de São Gonçalo do Amarante).Fontes do mercado afirmavam ontem que outras alianças estavam em estágio avançado de negociação: a Triunfo com a indiana GMR e a Carioca Engenharia com a Aéroports de Paris. Operadoras aeroportuárias como a turca TAV e a mexicana Asur também estariam em busca de parceiros. Por outro lado, a Invepar (que tem como acionistas os principais fundos de pensão estatais) e o trio Delta Construções- JMalucelli – Cowan também estariam de olho em formar consórcios. Na mesma situação estaria o grupo Advent International, dono dos restaurantes Viena e da rede de free shops Dufry.”Facam suas apostas!

Hora da reforma

dionyzio — Fri, 20 Jan 2012 00:29:00 +0000

De olho na guarda da galinha de ovos o governo federal trata de divulgar mais um incentivo visando manter aquecida a indústria da construção civil.

Matéria publicada ainda na Folha de 11 de janeiro, não houve tem de digeri-la para divulgá-la anteriormente, informa que ” o governo aprovou ontem uma nova linha de financiamento, com foco na classe média, para compra de material para reforma ou ampliação de imóveis. Os recursos virão do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço). Hoje, há linha para material de construção destinada a famílias de menor poder aquisitivo, com renda bruta mensal de até R$ 5.400, a juro máximo de 8,16% ao ano. A modalidade aprovada ontem não prevê limite de renda e determina custo anual máximo, incluindo juro, comissões e encargos, de 12%, com 120 meses para pagar.”

Não é mau negócio, “pois hoje a linha mais barata destinada à classe média no mercado tem juros de 23,14% ao ano, com prazo para pagamento de até 60 meses.” O limite de empréstimo por tomador é R$ 20.000,00, adequado mesmo para os que estão interessados em dar uma nova cara àobviamente e, portanto servirá para movimentar a indústria de materiais de construção além das microempresas prestadoras de serviço, ou “empeleiteiros”.

Beleza, apesar de saber que ,grosso modo ,lucra o mercado informal em vários aspectos inclusive porque, com maisi dinheiro para o potencial cliente gastar, será mais facil tomar mão de obra qualificada do mercado regularizado atraída que é por boa remuneração em troca de serviço prestado de menor padrão de qualidade e sem se submissao à tantas exigências.

Mas voltemos à vaca fria. A indústria de material de acabamento, uma das principais beneficiárias do pacote e que obteve em 2011 ,segundo matéria publicada no Valor de 18 de janeiro, o maior faturamento de sua historia, R$ 108,5 bilhões, gostaria que o governo disponibilizasse para a nova linha mais que os R$ 300 milhões previstos inicialmente, ainda pode chegar a R$ 1bi.

Em que pese ter obtido um crescimento real de vendas internas de 2,9% no ano de 2011 o valor ficou aquém dos mais de 9% esperado no inicio do ano passado e terminou abaixo da ultima projeção feita para o período, 3% a 3,5%, portanto toda a ajuda que o governo puder dar para manter a chama acesa é muito bem vinda.

Em tempo, a reforma da mansão terá de esperar mais um tempo, pois “Como o FGTS faz parte do Sistema Financeiro da Habitação, que abrange imóveis de até R$ 500 mil, esse será o teto do valor das residências que serão reformadas com a nova linha de crédito.” De toda a forma com R$ 20 mil dá para fazer aquela reforma na suíte do casal e, ao investir, por exemplo, numa bela banheira de hidromassagem, dar continuidade à tendência apresentada no setor de vendas no ano passado quando o faturamento em materiais de acabamento apresentou crescimento de 8% enquanto o de materiais básicos cresceu (?) apenas 0,2%.

Briga de gente grande

dionyzio — Thu, 19 Jan 2012 00:56:12 +0000

Entra sai sai ano uma noticia envolvendo o ministerio da justica, ou um de seus orgaos de fiscalizacao e as cimenteiras nao pode faltar. Neste ano de 2012 surge logo em janeiro a primeira delas, todavia o interessante na polemica desta vez é que trata-se do julgamento de uma “briga” envolvendo duas cimenteiras concorrentes.O Valor de 17 de janeiro informa que ”A Secretaria de Direito Econômico (SDE) do Ministério da Justiça concluiu que a Camargo Corrêa recusou a venda de um produto para uma empresa concorrente e, com isso, abriu um processo contra a companhia que pode levar à aplicação de multa de 1% a 30% de seu faturamento.O produto é escória – matéria-prima utilizada na produção do cimento. A empresa é a Cimentos Liz, antiga Soeicom. A companhia procurou a SDE, em 2005, para dizer que a Intercement Brasil, antiga Camargo Corrêa Cimentos, aumentou os preços de escória para, em seguida, cancelar a possibilidade de venda.”Segundo a cimenteira Liz em 2005 a Camargo promoveu três aumentos sucessivos no preco da matéria prima, 11,3 %, 57,1% e 43%. Os dois primeiros foram absorvidos , mas o ultimo foi tratado como ” três é demais” e a empresa optou por recorrer a justiça nao sem antes se ver obrigada elevar o custo de seu produto em virtude da necessidade de troca da matéria prima (Mais caro, mas melhor…)Entre 2005 e 2008 a Camargo nao vendeu escoria para ninguém na região e enquanto a SDE julga que houve formação desnecessaria de estoque a Camargo se defende afirmando que o preco da matéria prima estava defasado e , caso nao fosse elevado, a empresa estaria subsidiando a producao de um concorrente. Pode ate fazer sentido, mas nao e o que pensa a SDE que “verificou que a Cimentos Liz seria uma das empresas passíveis de absolvição em investigação de cartel no setor. Ou seja, a Liz não estaria envolvida em supostas negociações entre outras concorrentes do setor e, por isso, seria mais conveniente para esses agentes que ela ficasse fora do mercado. No processo, há dados que mostram que a Liz chegou a entrar em contato com outras siderúrgicas para comprar escória, mas não obteve resposta positiva.”Para piorar a situacao da Camargo “a Secretaria obteve informações de que a própria Camargo chegou a se interessar em adquirir a Liz.”E se houver ainda alguma duvida “O parecer da SDE tem 79 páginas. “Conclui-se que a Camargo Corrêa recusou a venda de escória à Cimento Liz e manteve produto desnecessariamente em estoque, aumentando os custos de um rival sem que houvesse qualquer benefício à concorrência ou justificativa razoável”, diz o documento da secretaria.”Mais uma “briga” com o CADE para os advogados da Camargo se debruçarem sobre.

O Encarregado

dionyzio — Tue, 17 Jan 2012 00:33:16 +0000

A obra ja começara e nao contávamos ainda com encarregado algum de estrutura. Nao era o caso de carpinteiros e armadores, estes havia de sobra, quiséssemos 5 ou 50 apareciam , mas encarregados de jeito nenhum, nem na cidade, nem importado.No limite a solução teve de ser caseira e, no caso da armação, surgiu na pessoa do Raimundao. O mestre havia informado que havia um armador que se destacava dentre os demais, sabia ler planta, tinha liderança e ja havia exercido a funcao de encarregado em outras oportunidades embora nao houvesse registro em carteira. ”Nao tem tu entao vai tu mesmo” e , manual de funções à parte, encontramos o homem da frente da armação. Em cima da hora pois a empresa de premoldado ja se organizava para iniciar os servicos na obra e precisávamos colocar ao menos 50 cálices de frente para poderem montar os pilares do contrario “passariam por cima”.Foi entao que o Raimundao se destacou para valer. Justica seja feita, ele e o outro “projeto de encarregado” que encontramos para a carpintaria, pois tambem na busca deste profissional nao obtivemos sucesso. Trabalharam de domingo a domingo de manha ate a noite para dar conta de um projeto estrutural de baldrame , bloco e calice bastante “carregado” , bem ao estilo do professor.O pessoal do premoldado ate que ameaçou encostar, mas jamais conseguiram. Terminamos a tempo e o Raimundao descansou.Na verdade o Raimundao desapareceu. Ninguém sabia dar noticias do nosso “prodígio”, agora legitimamente “encarregado” pois havia sido promovido na carteira profissional atendendo a rogos seus e consentimentos tanto do mestre quanto do engenheiro da obra. Mereceu!Mas sumiu por dias ate voltar acabrunhado confirmando os prognósticos de que o Raimundao, como todo o ser humano, nao era perfeito e tinha um fraco pela bebida. Envergonhado , jurou ao mestre que se tivesse uma nova chance nao tornaria a fraquejar. Teve o pedido acatado e foi prontamente reincorporado à equipe afinal a caminhada seria longa e tinhamos ainda muito o que andar.E o Raimundao andou mais umtempo junto até….Desaparecer novamente. Paciencia, embora houvesse ainda muito o que fazer a equipe de armadores havia sido reduzida e dava, ou teria que dar, para distribuir a tarefa entre o mestre, o encarregado de carpintaria e um cabo de turma.Passados alguns dias reaparece do sumico o Raimundao …e é novamente reenquadrado , todavia nao me interessei em saber a desculpa da vez, nao iriamos dispensa-lo mesmo pois havia muito servico e “ruim com ele pior sem ele” ja diz o ditado.Milhares de m2 de alvenaria executada gracas a mais de 2000 ml de cinta armada alem de tantos outros tantos servicos incidentais de armação feitos a tempo e a hora pelo Raimundao com sua equipe e…novo sumiço do Raimundao.Desta vez o engenheiro da obra achou que deveria tomar uma atitude mais rígida com o Raimundao, uma advertência por escrito. Para que? Redarguimos, manchariamos a ficha do Raimundao que dá conta de quase tudo menos da bebida? De jeito nenhum, aguardássemos um eventual retorno com a nova desculpa e com o novo pedido. se fosse desejo dele continuaria no time.Hoje, 16/01/2012, andava pela obra e de longe avistei o Raimundao novamente no canteiro. Curioso perguntei ao mestre como se desenrolara o novo capitulo, e fui informado que desta vez ate choro teve. A diferenca em relacao as outras vezes é que a equipe, que gosta muito da pessoal será proativa. O topógrafo levará o encarregado para tomar daqueles “remédios” milagrosos que um dos mundialmente famosos curandeiros de Goias produz e que poderia mesmo ser a salvacao do Raimundao.Tomara mesmo, ele merece afinal trata-se de mais um cidadão honrado , honesto e trabalhador , mas que por uma serie de fatores, se entrega ao duro vicio da bebida. Por vias das duvidas mandei agilizar os projetos das rampas e escadas externas pois o cronograma da obra e é bom aproveitar que o Raimundao esta de volta.

Bonita Fusão

dionyzio — Sat, 14 Jan 2012 21:27:47 +0000

Desde o ano de 2007 a construcao vem se destacando em relacao aos demais segmento da industria gracas às marcas históricas de crescimento que vem obtendo sucessivamente, todavia nos faltava um movimento estratégico a nível organizativo que representasse a maioridade.Este movimento pode ter sido a fusão anunciada entre as 2 principais empresas de revestimento cerâmico do país, PortoBello e Eliane.

Materia publicada no Valor de 12 de janeiro informa que “A união entre as fabricantes de revestimentos cerâmicos Portobello e Eliane possibilitará que a nova empresa seja mais competitiva globalmente e, principalmente, no mercado brasileiro, em que produtos chineses ganham cada vez mais presença. Enfrentar a concorrência dos revestimentos que chegam da China foi, justamente, uma das razões que motivaram a associação das duas empresas, conforme o presidente da Eliane, Edson Gaidzinski Jr.”

Chama a atenção na materia o volume de revestimento cerâmico importado no Brasil, “Estimativas preliminares da Associação Nacional dos Fabricantes de Cerâmica para Revestimento (Anfacer) indicam que o volume importado de produtos do setor somou 38 milhões de metros quadrados,” China responsável por 98% deste numero.

Para se ter uma ideia do impacto desta marca no mercado ,”Portobello e Eliane estimam faturamento conjunto de R$ 1,1 bilhão em 2011, com produção de 60 milhões de metros quadrados de revestimentos.”Sem querer ser simplista é interessante verificar que no caso de cimento e aço(construcao civil) o volume de material importado ainda é traço se considerada a producao nacional, post “Temperatura em alta, mais uma vez“, de 11/01/12, vai entender…

Há tambem o fato de que numa obra recente utilizamos piso com a marca Eliane, mas produzido na China, vai entender….

O fato é que a fusão parece ter sido bem pensada e ajudará duas empresas representativas da industria nacional a se posicionarem de forma mais competitiva, sem a tutela do governo, no mercado interno e mundial, para se ter uma ideia “O momento vivido pelo setor de construção civil no Brasil, com volume expressivo de lançamentos imobiliários em fase de conclusão, favorece a empresa que será formada a partir de Portobello e Eliane. A Anfacer projeta aumento de 6% nas vendas domésticas de revestimentos cerâmicos em 2012, após crescimento estimado de 9% em 2011. Se confirmada a projeção, este será o melhor ano em faturamento registrado pelo setor.”

Pelo que se depreende a nova empresa terá novo nome, “Gaidzinski diz que se trata de operação de fusão e não de aquisição. “Haverá denominação de uma nova empresa.” Fala isto porque “Conforme o valor de cada uma, a Portobello teria 55% de participação na nova companhia e a Eliane, 45%. Em função de dívidas e outros ajustes, porém, as parcelas foram projetadas para 80% e 20%, respectivamente, podendo haver alteração após as diligências, segundo o presidente da Eliane.” E mesmo com tal desproporção, “Tanto o bloco de acionistas da Portobello quanto da Eliane estarão no grupo de controle da nova empresa, na decisão conjunta de matérias qualificadas”, afirma o presidente da Eliane.”